ベランダ防水の相場ってどのくらい ?🧑‍🏫

ブログ 2025.08.22

本日は、ベランダ防水の金額や内容について詳しく解説していきます✍️

そもそも【なぜベランダ防水が必要なのか】

【劣化を放置するとどうなってしまうのか】

【どのくらいの頻度でメンテナンスが必要なのか】

どのご家庭にも必ず存在するベランダ・バルコニーですが、

外壁塗装と違って意外と劣化やメンテナンス方法について知られていないのが現状です🧐

🏠 ベランダ防水の劣化症状

1. ひび割れ（クラック）

  • 表面の防水層に細かいひびが入る
  • 原因：紫外線劣化・温度差による伸縮
  • 放置するとそこから雨水が浸入

2. 膨れ（ふくれ）

  • 防水層の一部が「ぷくっ」と浮いてくる
  • 原因：内部に雨水や湿気が入り込み、熱で膨張する
  • 進行すると防水層の剥がれにつながる

3. 剥がれ

  • シートや塗膜が浮いて剥がれてくる
  • 原因：接着不良・経年劣化・紫外線
  • 雨水が簡単に浸入しやすくなる

4. 色あせ・チョーキング（粉が付く）

  • 表面の色が薄くなる、触ると白い粉が手につく
  • 原因：紫外線による塗膜分解
  • まだ軽度の劣化サイン

5. 排水不良・苔やカビの発生

  • 水がたまりやすくなる、苔や黒ずみが出る
  • 原因：勾配不良・排水口の詰まり
  • 放置すると防水層を早く痛める

📅 ベランダ防水の耐用年数（目安）

  • ウレタン防水：10～12年
  • FRP防水：10～15年
  • シート防水（塩ビ・ゴム）：13～20年
  • ※定期点検＆トップコート塗り替えで寿命延長可能

✅ まとめ
劣化は「小さなひび・色あせ」から始まり、放置すると「膨れ・剥がれ→雨漏り」に進行します。
なので「表面が色あせてきた」「排水が悪い」といった初期サインでメンテするのが重要です。

ベランダ防水は「紫外線・雨・温度差・歩行」で少しずつ劣化していきます。「ベランダは雨水が溜まりやすく、直接日光が当たるので劣化も早く、放置すると建物の劣化や雨漏りの原因になるから」定期的な防水工事が必要 ということなのです。

🔎 ベランダに防水が必要な理由

  1. 雨水が直接当たるから
    ベランダは屋根のように勾配が少なく、雨水が溜まりやすい場所です。防水層がないと、雨が下階の天井や室内に浸み込みやすくなります。
  2. 建物の構造を守るため
    防水が切れると、雨水がコンクリートや木材に侵入し、鉄筋のサビや木材の腐食を引き起こします。これが進むと構造自体の強度が低下します。
  3. 雨漏り・室内被害を防ぐため
    雨水が室内に侵入すると、天井や壁のシミ・カビ、クロスの剥がれ、床の腐食などを引き起こします。健康被害にもつながる可能性があります。
  4. 経年劣化するから
    防水層（シート・FRP・ウレタンなど）は紫外線や気温差で劣化します。ひび割れや膨れが起きると防水機能が落ちてしまいます。
  5. 資産価値を保つため
    防水状態が悪い建物は劣化が早く進み、資産価値も下がります。定期的な防水工事は建物を長持ちさせ、結果的にコストを抑えることにもつながります。

ベランダ防水にかかる金額って？

ベランダ防水の費用相場は、選ぶ工法や施工条件によって大きく異なります💁

工法単価（㎡あたり）10㎡換算費用特記事項
ウレタン防水4,500～7,500円約4.5万〜7.5万円通常工法、通気工法は高め
FRP防水4,000～9,000円約4万〜9万円耐摩耗性高め、やや高コスト
シート防水3,500～12,000円約3.5万〜12万円紫外線強いが形状に制限あり
アスファルト防水6,000～9,000円約6万〜9万円耐久性高いが工期や形状制限あり
総額相場（概算）おおよその平均約8万〜20万円面積・下地・足場により上下幅大
  • まずは業者に現地調査を依頼し、詳細な見積り（㎡単価や下地処理の有無など明記）を確認しましょう。
  • 10～15年の耐用年数や保証期間の有無も要チェック事項です。
  • 複数の業者で比較することで、過度に高い・低い見積もりを見極めて内容と金額を比較しやすくなります。

ご自身のベランダ状況（面積・劣化状態・階数など）がわかれば、さらに具体的な金額や施工内容を調べることができます✨

見積もりを取る際は、一般的に３社前後の業者から見積もりを取得し、それぞれの価格帯や施工内容を比較することをおすすめします。それにより、しっかりと見積りを比較したうえで適正価格の施工業者を選択することが出来ます。

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