外壁が白い粉を吹く2つの原因は ?😨

ブログ 2025.08.04

外壁に見られる「白い粉」は、主に2種類の現象が原因です‼️
それぞれ原因・メカニズムが異なります✍️症状を見分けてメンテナンスしましょう。

✅ 外壁に出る白い粉の主な原因

現象名主な原因見た目の特徴
① チョーキング現象（白亜化）塗膜の劣化手で触ると粉がつく・色付きの粉の場合もある
② 白華現象（エフロレッセンス）水とセメントの化学反応モルタルやブロックに白い結晶が浮き出る

① チョーキング現象（白亜化）とは？

🔧 主な原因

塗装に含まれる合成樹脂や顔料が紫外線・風雨で分解され、粉状になる劣化現象です。

🔍 特徴

  • 手で外壁を触ると白い粉がつく（チョークのような粉）
  • 外壁の色と同じ色の粉が出る
  • 特に築7〜10年以降の塗装面に多い
  • 放置すると防水性が低下し、外壁が傷みやすくなる

② 白華現象（エフロレッセンス）とは？

🔧 主な原因

モルタル・コンクリート・ブロックなどのセメント系素材の内部に水分が入り、成分が表面で白く結晶化する現象です。

🔍 特徴

  • 塗装されていないブロック・タイル目地・打ち放しコンクリートに多い
  • 表面に白い粉や結晶（炭酸カルシウムなど）が現れる
  • 水はけが悪い場所・湿気の多い北面に出やすい

🎯 劣化を見分けるポイント

チェック方法内容
手で触る白い粉が手につく → チョーキング現象が起きている可能性大
粉の場所モルタル・ブロック目地 → 白華現象が起きている可能性大
素材の種類塗装された外壁 → チョーキング・コンクリート系の壁や階段 → 白華

チョーキング現象が起きているか確認しよう💡

手で触ったときに白い粉がつくか

まずは、「手で触ったときに白い粉がつくか」で確認します。

外壁を手で触って白い粉がつくときは、チョーキングである可能性が高いです。外壁の色によっては、触ると茶色い粉や黒っぽい粉がつくこともあります。

特にしっかりと手に粉が付く場合は、チョーキングが進行し防水機能がかなり劣化している状態で、早めに補修を行う必要があります。外壁塗装は紫外線や雨風によって劣化が進むため、日や雨がよく当たる南向きの高い位置でチョーキングを確認しましょう。

もし手で触ってもわからない場合は、セロテープを貼って白い粉が付着するか確認するのもおすすめです。

水で濡れたときに外壁の色が変化するか

「水で濡れたときに外壁の色が変化するか」で確認します。

チョーキングが発生している外壁は、防水性能の低下により水で濡らすと色が変わります。雨天と晴天時を比較して外壁の色が明らかに違うようであれば、チョーキングが発生している可能性が高いです。

防水性能の低下で外壁が水を吸い続けると、雨漏りが起きてしまう場合もあります。雨漏りは建物の寿命を縮めるため、チョーキングが疑われる場合は早めに対処しましょう。

白華現象が起きているか確認しよう💡

白華現象（はっかげんしょう）とは？

コンクリートやモルタルなどの表面に白い粉や結晶が現れる現象のことです。

専門的には、「エフロレッセンス」とも呼ばれ、特にお住まいの外壁や塀、タイルの目地などでよく見られます。

うっすらと粉を吹いたような模様や筋状・まだら模様が現れることが特徴的で、表面に白く花が咲いたように見えることから「白華（しろばな）」とも呼ばれるようになりました。

カビのようにも見える劣化症状ですが、自然発生的な現象で、材料に含まれている成分が水分によって表面に溶け出し、空気中で反応して白く残るのが特徴です。

白華現象のメカニズム

✅ ①建材の内部にある水酸化カルシウムなどのアルカリ成分

コンクリートやモルタルの中には、水酸化カルシウムなどの可溶性塩（溶けやすい成分）が含まれています。

✅ ②雨水や湿気などの水分が侵入

これらの建材に雨や湿気が染み込むと、内部の可溶性塩が水に溶け出して、外壁の表面に運ばれていきます。

✅ ③外壁表面で空気と化学反応

外気に触れると、水酸化カルシウムが空気中の二酸化炭素と反応し、炭酸カルシウムという白い固体になります。

これが外壁表面に白い粉状・結晶状として現れる、白華現象の正体です。

ちなみに、白華現象は「一次白華」と「二次白華」の2種類に分類されることがあります。

一次白華

施工直後など、建材内部に水分が多く残っている状態で起こる現象。比較的自然に収まるケースもあります。

二次白華

経年劣化やクラック（ひび割れ）から水分が入り込むことで発生するもので、再発しやすく、定期的な対策が必要になることがあります。

チェック項目チョーキング白華現象
手でこすったとき白い粉が手につく粉がつかないことも
素材塗装面（サイディング・モルタル）セメント系素地（ブロック・擁壁）
仕上げ塗装済の壁無塗装や目地部
雨跡・模様なし（全体にくすむ）雨筋のような跡、結晶状

💡 どちらの場合でも早めの点検を

  • 早めの点検・対応が、劣化進行を防ぎます！
  • チョーキング → 再塗装
  • 白華現象 → 洗浄＋防水

チョーキング現象や、白華現象（エフロレッセンス）は、軽度ならご自身でも対処できる場合も少なからずありますが、再発を繰り返す場合・広範囲にわたって発生している場合は、専門業者による根本的な根元の改善や塗装工事が必要です。

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