屋根塗装の必要性屋根の劣化とは

2025.06.27

普段あまり目につかない屋根ですが、住宅に使用される建材の中でも

最も日光や雨にさらされ影響を受けやすい部分でもあります☔

放っておくと修理費用がかさみ、他の建材にも影響を及ぼします。

✅ 屋根が劣化する主な原因

① 紫外線（太陽光）

1年中降り注ぐ紫外線で、塗膜や素材が分解・変色・劣化
特に塗装の色あせやチョーキング（白い粉）が発生

② 雨・雪・湿気

屋根材の隙間に水分が入り込み、腐食・カビ・コケの原因
凍結と融解の繰り返し（凍害）で割れやひびが発生する地域もある

③ 風・台風・飛来物

強風で屋根材がズレ・剥がれ
飛来物（枝・ごみ・瓦片）で屋根材が破損
棟板金（屋根のてっぺん部分）の外れや浮きが多い

④ 経年劣化

材料自体の寿命による劣化（素材ごとに耐用年数あり）
防水シート（ルーフィング）の劣化は雨漏りのリスク大

⑤ コケ・カビ・汚れ

北面や湿気の多い場所に発生しやすい
屋根の水はけが悪くなると、さらに劣化が加速

⑥ 施工不良

初期施工のミス（隙間・固定不足）があると、早期劣化の原因に
雨仕舞い（雨水の流れを考えた施工）が不十分だと雨漏りに直結

✅ 屋根の劣化症状の例

✔ 色あせ・ツヤ消失
✔ コケ・カビ・汚れの付着
✔ ひび割れ・欠け・ズレ
✔ 棟板金の浮き・外れ
✔ 雨漏り・シミ・室内への水の侵入

✅ 素材別劣化の特徴

屋根材の種類	劣化症状	耐用年数目安
スレート（カラーベスト）	色あせ・割れ・コケ・反り	約20～30年
瓦屋根（粘土瓦）	割れ・ズレ・漆喰の劣化	約40～50年（瓦本体は長寿命）
金属屋根（ガルバリウムなど）	サビ・へこみ・塗膜の劣化	約30～40年
トタン屋根	サビ・腐食	約10～20年

✅ 屋根点検で行うこと一覧

① 外観・屋根材のチェック

ひび割れ・欠け・ズレ・浮きがないか
屋根材の色あせ・コケ・汚れ・サビの確認
棟板金・雪止め・換気部材などの破損・ズレ
瓦の場合：漆喰（しっくい）の剥がれ・崩れ

② 塗装・防水層の確認

表面の塗膜が剥がれていないか
チョーキング現象（白い粉）が出ていないか
コケや藻の発生状況
屋根の防水シート（ルーフィング）の劣化具合（状況により部分確認）

③ 雨漏りリスクの確認

屋根のつなぎ目・谷部分・板金の浮きや隙間
雨樋や排水の状態（詰まり・破損）
屋根裏（可能なら）の内部から雨染みや水の侵入跡

④ 屋根周辺の確認

軒天（のきてん）の劣化・シミ・剥がれ
外壁と屋根の接合部（雨仕舞い）の状態
隣接する樹木の枝・落ち葉の影響確認

⑤ 写真撮影と報告

ドローン・高所カメラ・目視で撮影
劣化箇所やリスク部位の画像を提供
点検報告書（診断書）でわかりやすく説明

✅ 屋根点検のタイミング

✔ 台風・大雪・大雨のあと
✔ 新築・リフォームから10年ごと
✔ 築15年以上経過している場合は定期的に
✔ 周囲にコケ・カビ・雨漏りサインが見えた場合

✅ 屋根点検のメリット

劣化の早期発見で修理費用を最小限に抑えられる
雨漏りや大規模修理のリスクを減らす
メンテナンス計画が立てやすい

✅ 屋根劣化を放置すると起こるトラブル

① 雨漏り発生

劣化した屋根材や防水層の隙間から水が侵入
天井や壁にシミ・カビ・クロスの剥がれ
最悪の場合、内部の木材や断熱材が腐る

② 建物内部の腐食・シロアリ被害

水が構造部分まで染み込む
木材の腐れ・鉄部のサビ
湿気でシロアリが発生しやすくなる
大規模な補修が必要になる

③ 外観の悪化・資産価値の低下

屋根の色あせ・コケ・サビ・ひび割れが目立つ
美観が損なわれ、住宅の評価が下がる

④ 光熱費の上昇

防水や断熱機能が低下
夏は熱がこもりやすく、冬は冷気が侵入
エアコンの効きが悪くなり、電気代増加

⑤ 補修費用の高額化

劣化が軽いうちは部分修理や塗装で済む
放置すると全面葺き替えや大規模工事が必要に
修理費が10倍以上になるケースも

✅ 放置期間ごとのイメージ

放置期間	起きる可能性
数年程度	色あせ・コケ・サビの発生
5～10年	屋根材のひび・ズレ・雨漏り
10年以上放置	内部腐食・大規模修理必須

✅ 結論：早めの点検・メンテナンスが重要

✔ 軽度の劣化なら「補修・塗装」で済む
✔ 放置すると「張り替え・葺き替え」で高額出費
✔ 最悪の場合、住宅の寿命を縮める

屋根の劣化を放置してしまうと他にも様々な症状が現れます💡

定期的に点検・メンテナンスをおすすめします🏠

屋根塗装の必要性 屋根の劣化とは