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ブログ 2025.06.06

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気が付かなかった！お家のSOSサイン！

どんな建物にも起きる経年劣化、知らず知らずのうちにお家のSOSサインや危険のサインを見逃してしまうことも😨

・ チョーキング現象

チョーキング現象とは、外壁の塗装（塗膜）が劣化し、塗料の顔料が表面に浮き出してしまい粉状になる現象のことです。外壁を手で触ると白い粉が付着するのがチョーキング現象の合図で、これは塗膜の防水性や耐久性が低下しているサインです。

チョーキング現象は、紫外線や雨風の影響によって塗膜が分解されることで発生します。特に日当たりの良い場所では劣化の進行が早く、築10年以上の建物ではよく見られる劣化の一つです。放置すると外壁の防水性が低下し、建物内部に湿気が入り込む原因となるため、適切なメンテナンスが必要です。

確認方法としては、外壁を手で擦って白い粉が付着するかどうかをチェックするのが一般的です。また、水をかけて変色するかどうかを見る方法もあります 🙆

・ クラック（ひび割れ）

クラック（ひび割れ）とは、建物の外壁や内壁、基礎部分などにできる亀裂のことです。これは経年劣化や乾燥、地震などの揺れによって発生します。クラックにはいくつかの種類があり、それぞれ原因や対処法が異なります。

クラック（ひび割れ）の種類

  1. 構造クラック　：　幅0.3mm以上、深さ5mm以上のひび割れで、建物の安全性に影響を与える可能性があります。地震や建物の劣化が主な原因です。
  2. ヘアクラック　：　髪の毛ほど細いひび割れ（幅0.3mm以下）で、塗膜の乾燥収縮によって生じます。緊急性は低いですが、放置すると劣化が進むことがあります。
  3. 乾燥クラック　：　外壁の水分が蒸発し、乾燥状態が続くことで発生するひび割れです。施工時の水分蒸発が原因となることもあります。
  4. 縁切れクラック　：　塗装の途中で作業を中断したり、部分補修をしたりすると、塗り継ぎの境ができて乾燥後に割れてしまうことがあります。

・ 目地部分（シーリング）の劣化

目地部分（シーリング）の劣化とは、建材の継ぎ目や隙間を埋めるシーリング材が時間とともに劣化し、防水性や気密性が低下する現象のことです。シーリング材はゴム状の柔軟な素材で、外壁のひび割れや雨漏りを防ぐ大切な役割を担っていますが、紫外線や温度変化、施工不良などの影響で劣化しやすい箇所でもあります。

劣化の主な症状

  • 黒ずみや汚れ　：　可塑剤が表面に浮き出る「ブリード現象」により、汚れを吸収して黒く変色する。
  • 痩せやひび割れ　：　シーリング材が硬化し、弾力を失ってひび割れが発生する。
  • 剥離　：　建材との接着が弱まり、目地から剥がれてしまう。
  • 断裂　：　劣化が進行すると、シーリング材が真ん中から断ち切れてしまう。

劣化の原因

  • 紫外線　：　シーリング材の成分が分解され、硬化が進む。
  • 温度変化と伸縮　：　建物の動きに追従できなくなり、ひび割れが発生する。
  • 施工不良　：　接着剤（プライマー）の塗り忘れや、適切な厚みが確保されていない場合、早期に劣化する。

補修方法

  • 打ち増し（増し打ち）　：　既存のシーリング材の上から新しいシーリング材を充填する方法。費用を抑えられるが、耐久性はやや低い。
  • 打ち替え　：　古いシーリング材を完全に除去し、新しく充填する方法。耐久性が高く、長期間の防水性を確保できる。

シーリングの劣化を放置すると、内部に雨水が浸入し、建物の耐久性が低下する可能性があります。定期的な点検と適切な補修が重要です。早期発見が出来れば補修の費用を抑えることも可能です✨

劣化に気が付いたら他の部分もチェックしよう

「雨樋（あまどい）から水が漏れている」

「ひび割れが去年より深くなった」

「外壁を手で触ると白い粉が付く」

「ベランダの防水塗料がめくれてしまった」

どれも最初の段階では気付きにくい箇所ですが、放置しておくと他の部分にまで影響を及ぼします🏠

最悪のケースになると外壁が崩落したり、屋根から瓦が落ちてきたり
雨水がたまって雨漏りしたり、ひび割れから水分が内部に侵入し
湿った状態が続くことでカビやコケの発生、シロアリの住処になることも🐜

見積もりを取る際は、一般的に３社前後の業者から見積もりを取得し、それぞれの価格帯や施工内容を比較することをおすすめします。それにより、しっかりと見積りを比較したうえで適正価格の施工業者を選択することが出来ます。

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